La semaine nationale de ventes aux enchères des notaires vient de débuter en France. Elle se tiendra du 18 au 22 juin 2012. Les notaires proposent plus de soixante biens immobiliers répartis sur toute la France.
Ces séances se tiennent en Ile de France, en Gironde, en Haute Garonne, en Dordogne, à Nice, à Toulon, ainsi qu’à Bormes les Mimosas.
Quels sont les avantages de cette opération ?
En premier lieu, il s’agit d’un montage sécurisé, puisque le notaire est présent du début de la transaction, jusqu’à sa conclusion.
Il s’agit par ailleurs d’un système de vente rapide et transparent, puisqu’ouvert au public.
Selon les notaires, grâce à ce mode de vente, les acquéreurs peuvent enchérir aux meilleurs prix.
Lors de la dernière édition de l’année 2011, plus de 80% des biens immobiliers, proposés aux enchères, ont trouvé un preneur. Il s’agit donc clairement d’un mode de vente efficace.
D’un point de vue pratique, il s’agit de ventes à la bougie. Ainsi lorsque la bougie s’éteint, l’adjudication est prononcée en faveur du plus offrant des enchérisseurs.
Les biens mis aux enchères sont nombreux et variés. Il peut s’agir de bureaux, d’appartements, de maisons, de terrains, etc.
Le vendeur peut être une personne morale ou une personne physique. Il peut donc s’agir de la mairie ou d’une association.
Une vente à la bougie requiert le suivi d’une procédure particulière.
Tout d’abord, il convient de décortiquer le cahier des charges du bien immobilier mis en vente. Dans ce document, il y a des informations concernant l’origine du bien, sa désignation, le montant du loyer s’il est loué, etc.
Il convient en second lieu de visiter le bien, avant de l’acquérir. C’est une règle de bon sens.
A noter que dans le cadre d’une vente aux enchères, aucun délai de rétraction n’est accordée. Il convient donc de s’engager en connaissance de cause. Il n’y a pas par ailleurs de conditions suspensives de crédit.
Dans le cadre de la procédure, il convient d’obtenir un chèque de banque, qui représente environ 20% de la mise à prix du bien immobilier. Ainsi, pour un bien immobilier mis à prix à 400.000 euros, il conviendra de prévoir un chèque de consignation de 80.000 euros.
Une fois devenu adjudicataire, l’acquéreur dispose d’un délai de 45 jours, pour payer le prix du bien immobilier, qui sera majoré des frais de vente (à savoir les droits d’enregistrement), et des émoluments du notaire. Il conviendra également de s’acquitter des frais de publicité et d’organisation de l’enchère.
A noter que dans les 10 jours faisant suite à la vente, une surenchère demeure possible. Dans un tel cas de figure, est organisée une seconde vente. Bien entendu, l’adjudicataire récupère alors le chèque de consignation.
Nous recommandons d’assister à quelques ventes, avant de se lancer dans une enchère, afin de se roder à ce type d’opération. Il faut surtout prévoir au préalable un plafond à ne pas dépasser, et surtout éviter de se laisser emporter lors de la mise en vente.
