Il existe diverses techniques astucieuses permettant de réduire le coût de son emprunt immobilier.
Tout d’abord, au moment de la négociation de son crédit, il faut bien comprendre que les banques analysent à la loupe, d’une part le revenu de l’emprunteur, et d’autre part le montant de l’apport.
Dès lors, si l’emprunteur montre une bonne capacité d’épargne, cela constituerait un réel atout lors de la négociation du prêt.
A titre pratique, un apport correspondant approximativement à 20% du montant de la transaction envisagée, permettrait d’obtenir un taux plus faible de 0,40 point en moyenne.
En second lieu, il est recommandé de faire appel à un courtier en crédit immobilier. Ils seront notamment en mesure de négocier une exonération des frais de dossier auprès de la banque émettrice du prêt.
En troisième lieu, il peut être judicieux d’opter pour la délégation d’assurance emprunteur. Cette assurance a pour objet de protéger les parties en cas d’invalidité de l’emprunteur, de décès, d’incapacité ou bien de chômage.
La délégation permet de contracter l’assurance auprès d’une compagnie distincte de l’organisme qui accorde le prêt immobilier. A cet égard, il est possible de réaliser de belles économies (jusqu’à 60% sur ce poste de dépenses).
A noter que ce contrat pourra être résilié au bout d’un an, si l’opération consiste à acquérir une maison ou un appartement.
En quatrième lieu, au moment de la souscription de l’emprunt immobilier, il convient de négocier une exonération des pénalités qui seraient dues dans l’hypothèse d’un remboursement anticipé du prêt, ou même en cas de transfert du prêt. A noter que le transfert du prêt peut permettre de réaliser des économies, en conservant le taux d’emprunt, tout en limitant les frais de mise en place d’un nouveau prêt.
En cinquième lieu, il ne faut pas hésiter à tirer profit des aides de l’état, telles que notamment le PTZ.
Le prêt à taux zéro (PTZ) permet ainsi aux ménages de financer une partie du montant de l’acquisition (jusqu’à 40%), à condition de ne pas avoir été propriétaires de leur résidence principale durant une période de deux ans précédant la date de souscription de l’emprunt, ainsi que sous certaines conditions de ressources.
Le prêt à taux zéro a été reconduit en 2017, d’où l’intérêt d’en profiter.
