Les mises en chantier de logement neufs ont chuté à 312.000 au mois de Mai 2014, sur une période de douze mois. C’est un record historique.
C’est dans ce contexte que Manuel Valls a annoncé le 25 juin de nouvelles mesures pour relancer le secteur.
Pour relancer l’accession à la propriété, de nouveaux prêts vont être mis en place dès le mois d’octobre 2014.
Manuel Valls souhaite élargir le prêt à taux zéro à davantage de bénéficiaires.
Actuellement, ce prêt s’adresse aux acheteurs sous conditions de ressources. Il faut également qu’il s’agisse d’un achat d’un logement neuf respectant un certain niveau de performance énergétique.
Le plafond du prêt devrait être relevé et s’étendre aux logements anciens. Une réserve cependant : des travaux de rénovation devront être entrepris dans le logement ancien, dans certains centre-bourgs en zone rurale.
Si on prend un exemple simple : pour un couple gagnant 2.250 euros par mois et vivant dans un secteur où le marché immobilier est quelque peu tendu, un emprunt de 49.000 euros à taux zéro pourra être réalisé (actuellement, le montant de l’emprunt aurait été de 43.500 euros).
De plus, le remboursement du prêt démarrera au bout de 7 ans, contre 5 ans actuellement.
Certains experts du secteur estiment qu’il s’agit de poudre aux yeux, dès lors que les jeunes à la recherche d’un emploi iront plutôt dans les grandes agglomérations, plutôt que d’acheter dans le centre d’un bourg.
Par ailleurs, les normes de construction devraient être réduites. Des mesures de simplification seront notamment prises pour la précision des ascenseurs ou encore les locaux à vélo.
Manuel Valls souhaite également que des terrains constructibles soient plus rapidement libérés.
S’agissant de la loi Alur qui bloque actuellement le marché, Manuel Valls prône pour une application réaliste et pragmatique de la loi, plutôt que son détricotage.
La garantie universelle des loyers devrait être aménagée pour cibler les jeunes.
La liste des documents à fournir avant la conclusion de la transaction immobilière devrait être assouplie. Cette mesure est actuellement vivement critiquée.
L’investissement locatif dans les zones tendues va également être encouragé.
Pour conclure, le premier ministre exclut un retour en arrière sur la mesure de l’encadrement des loyers. Un équilibre devrait toutefois être mis en place entre protection du locataire et rentabilité pour les investisseurs.
