Avant même de se lancer dans l’acquisition de son logement, il est primordial d’estimer au préalable son budget.
Pour affiner sa capacité d’emprunt, il est généralement recommandé de réaliser une simulation d’un prêt immobilier auprès d’un courtier, ou simplement d’une banque.
Cette simulation tiendra compte non seulement de vos revenus, mais également de votre apport personnel.
Il est essentiel que les futurs mensualités de remboursement n’excèdent pas le tiers des revenus du mois.
Il est utile de relever qu’un primo-accédant bénéficie d’aides spécifiques. Il y a notamment le prêt à taux zéro ou le 1% logement, lequel s’applique pour les salariés exerçant leur activité dans une entreprise du secteur privé, et ayant adhéré à un CIL (comité interprofessionnel du logement).
Dans l’hypothèse de l’acquisition d’un logement neuf, la simulation ne prendra en compte que la valeur du bien, puisqu’en principe aucun travaux n’est à prévoir à court terme. Il conviendra d’y ajouter les frais de notaire (2 à 3% du prix d’achat).
Cela étant, lors de la recherche du logement, il est essentiel de se poser une série de questions : combien de pièces ais-je besoin, quelle est la superficie du logement, à quelle distance du logement se trouve mon lieu de travail, etc.
Ces questions permettent d’orienter ses recherches vers des zones prioritaires.
Une fois le logement trouvé, il va falloir examiner les plans, ainsi que les conditions de l’acquisition.
Il est par ailleurs utile de s’informer sur le promoteur pour avoir une vision d’ensemble de sa réputation (bonne ou mauvaise).
Lorsque le bien aura été sélectionné, il faudra signer avec le promoteur un contrat de réservation du logement.
Ce contrat va décrire le logement de manière détaillée, ainsi que ses spécifications, et le prix de vente.
Il est généralement recommandé de négocier une clause suspensive dans le contrat en cas de difficulté d’obtention d’un prêt bancaire.
Le contrat est notifié par le promoteur par LRAR ou par remise en main propre. Une fois ce contrat reçu, l’acheteur potentiel bénéficie d’un délai de 10 jours pour se rétracter.
A noter qu’avant de signer l’acte authentique, vous bénéficiez de quelques mois pour faire financer le projet d’acquisition.
Une fois le contrat signé, vous devenez propriétaire du logement neuf à la date de la signature. Il conviendra de respecter les échéances de paiement.
Une fois les clés remises, il sera indispensable de s’assurer que le bien est conforme aux engagements pris par le promoteur. La garantie des vices cachés vous couvrira durant les premières années de jouissance du bien.
